Auteur: news.admin.ch

Mode rédactionnel: CLARUS_ANALYSIS Recommandation d'index: INDEX Langue/Rôle: FULL_ANALYSIS Date de vérification des faits: 2 mars 2026

Résumé

Le taux de référence hypothécaire pour les contrats de location en Suisse reste inchangé à 1,25 pour cent. Le taux s'applique depuis le 2 septembre 2025 et ne sera ajusté que si le taux moyen sous-jacent descend en dessous de 1,13 pour cent ou dépasse 1,37 pour cent. Puisque le taux moyen n'a varié que minimalement par rapport au trimestre précédent, passant de 1,33 à 1,32 pour cent, les locataires n'ont pas de nouveau droit à une réduction du loyer. Cependant, les locataires ayant des contrats plus anciens basés sur un taux de référence plus élevé peuvent continuer à faire valoir leurs droits à une réduction.

Personnes

  • Office fédéral du logement (OFL)

Thèmes

  • Droit du bail et fixation des loyers
  • Taux hypothécaires
  • Marché du logement suisse
  • Protection des consommateurs

Clarus Lead

Le taux de référence reste stable et signale la continuité sur le marché locatif suisse. Pour les propriétaires et les locataires, cela signifie une sécurité de planification au premier trimestre 2026. Le taux s'oriente selon le taux moyen pondéré en volume des emprunts hypothécaires nationaux et est ajusté trimestriellement – un mécanisme qui lie les augmentations de loyer à des données de marché objectives.

Résumé détaillé

L'Office fédéral du logement (OFL) a confirmé le taux de référence hypothécaire pour les contrats de location. À 1,25 pour cent, le taux reste inchangé depuis septembre 2025 et continuera à s'appliquer à ce niveau à partir du 3 mars 2026. Ce taux sert de valeur de référence pour la fixation des loyers dans toute la Suisse et est publié en arrondi commercial.

La stabilité résulte de la variation minimale du taux moyen sous-jacent : celui-ci a baissé seulement légèrement par rapport au trimestre précédent, passant de 1,33 à 1,32 pour cent (date de référence : 31 décembre 2025). La marge d'ajustement est délibérément large – le taux ne change que si le taux moyen descend en dessous de 1,13 ou dépasse 1,37 pour cent. Cela signifie que la situation actuelle ne crée aucun nouveau droit à réduction ou augmentation.

Cependant, les locataires dont le loyer est toujours basé sur un taux de référence plus ancien de 1,5 pour cent ou plus peuvent continuer à faire valoir un droit à réduction. Le contrat de location ou la dernière notification d'ajustement du loyer indiquent le taux de référence actuel. Des exceptions s'appliquent aux loyers indexés ou échelonnés ainsi qu'aux loyers proportionnels pour les locaux commerciaux. Pour les logements subventionnés, des règles supplémentaires peuvent s'appliquer.

Outre le taux de référence, d'autres facteurs tels que l'inflation (jusqu'à 40 pour cent imputable) et les modifications des frais d'entretien et d'exploitation peuvent entraîner un ajustement du loyer.

Points clés

  • Le taux de référence hypothécaire reste à 1,25 pour cent – inchangé depuis septembre 2025
  • Les ajustements n'interviennent qu'en cas de chute en dessous de 1,13 pour cent ou de dépassement de 1,37 pour cent
  • Les locataires ayant des contrats plus anciens (taux de référence ≥ 1,5 pour cent) ont toujours des droits à réduction
  • Des facteurs de coûts supplémentaires tels que l'inflation et les frais d'exploitation peuvent être pris en compte parallèlement à l'ajustement du loyer
  • La publication trimestrielle par l'OFL garantit la transparence et la sécurité de planification

Questions critiques

  1. Qualité des données: Le calcul du taux moyen est-il basé sur des données complètes de tous les emprunts hypothécaires nationaux, ou y a-t-il des lacunes pour certains groupes bancaires?

  2. Conflits d'intérêts: Quels groupes d'intérêts (propriétaires, locataires, banques) influencent la fixation de la marge (1,13–1,37 pour cent), et comment la neutralité est-elle garantie?

  3. Causalité: Dans quelle mesure le taux de référence tient-il compte des distorsions du marché causées par les grandes banques ou des différences régionales dans l'octroi d'hypothèques?

  4. Applicabilité: Comment s'assure-t-on que les locataires font effectivement valoir leurs droits à réduction lorsqu'ils ne connaissent pas le taux de référence applicable de leur contrat?

Répertoire des sources

Source primaire: Le taux de référence hypothécaire pour les contrats de location reste à 1,25 pour cent – news.admin.ch, 2 mars 2026

Statut de vérification: ✓ 2 mars 2026

Ce texte a été créé avec le soutien d'un modèle d'IA. Responsabilité éditoriale: clarus.news | Vérification des faits: 2 mars 2026