Auteur: news.admin.ch

Mode rédactionnel: CLARUS_ANALYSIS Recommandation d'index: INDEX Langue/Rôle: FULL_ANALYSIS Date de vérification des faits: 26 février 2026

Résumé

Le Département de l'économie, de l'éducation et de la recherche ouvre une consultation sur la révision partielle de l'OBLF. L'ordonnance doit être adaptée à la jurisprudence actuelle du Tribunal fédéral concernant le rendement net. L'objectif est de définir clairement les rendements autorisés selon différents taux de référence. Le délai de consultation s'étend jusqu'au 5 juin 2026.

Personnes

  • Département de l'économie, de l'éducation et de la recherche (texte brut)

Thèmes

  • Droit du bail
  • Révision d'ordonnance
  • Rendement net
  • Sécurité juridique

Clarus Lead

L'Office fédéral suisse ouvre une consultation publique sur l'adaptation de l'ordonnance sur le bail d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF). La révision vise à créer une sécurité juridique lors du calcul des rendements locatifs autorisés. Le contexte est la mise en œuvre du postulat Engler (22.4448) ainsi que la nécessité d'intégrer dans l'ordonnance la jurisprudence du Tribunal fédéral concernant le rendement net.

Résumé détaillé

La révision partielle aborde une insécurité juridique lors de l'interprétation du terme « revenus transposés » selon l'article 269 du Code des obligations (CO). Jusqu'à présent, l'OBLF manquait de définitions claires quant au rendement considéré comme autorisé selon le taux de référence. L'adaptation prévue doit combler cette lacune et ainsi éviter les litiges locatifs.

La révision prend en compte trois concepts centraux: rendement net, rendement brut et investissements augmentant la valeur. En définissant ces trois termes, la cohérence systémique est assurée et la sécurité juridique pour les bailleurs et les locataires est renforcée. Le délai de consultation commence le 25 février 2026 et se termine le 5 juin 2026, donnant ainsi l'occasion aux cantons, communes, associations et milieux intéressés de se prononcer.

Points clés

  • L'OBLF est adaptée à la jurisprudence actuelle du Tribunal fédéral concernant le rendement net
  • L'objectif est de définir clairement les rendements autorisés selon différents taux de référence
  • Trois termes sont nouvellement définis: rendement net, rendement brut et investissements augmentant la valeur
  • Délai de consultation: 25 février au 5 juin 2026

Questions critiques

  1. Preuves/Qualité des données: Quelles décisions concrètes du Tribunal fédéral concernant le rendement net ont conduit à cette révision, et à quelle fréquence des litiges juridiques ont-ils surgi en raison du manque de clarté antérieur?

  2. Conflits d'intérêts: Comment s'assure-t-on que les nouvelles définitions de rendement ne favorisent systématiquement ni les bailleurs ni les locataires?

  3. Causalité/Alternatives: Des approches alternatives (par exemple, des valeurs d'orientation plutôt que des définitions rigides) ont-elles été examinées, et pourquoi la variante actuelle a-t-elle été choisie?

  4. Applicabilité/Risques: Comment les cantons et communes seront-ils soutenus dans l'application des nouvelles définitions, et quel délai de transition est prévu?

  5. Qualité des données: Existe-t-il des données empiriques montrant combien de contrats de bail sont affectés par les nouvelles définitions?

  6. Conflits d'intérêts: Quel est le degré de transparence du processus de consultation, et quels groupes de parties prenantes sont représentés dans la consultation?

Répertoire des sources

Source primaire: Ouverture de la consultation: Révision partielle de l'ordonnance sur le bail d'habitations et de locaux commerciaux (OBLF) – https://www.news.admin.ch/de/newnsb/zaSZoJm3iaoBmG4G_v2xT

Statut de vérification: ✓ 26 février 2026

Ce texte a été créé avec l'aide d'un modèle d'IA. Responsabilité éditoriale: clarus.news | Vérification des faits: 26 février 2026