Auteur : news.admin.ch Source : news.admin.ch

Mode rédactionnel : CLARUS_ANALYSIS Recommandation d'index : INDEX Langue/Rôle : FULL_ANALYSIS Date de vérification des faits : 12.05.2026

Résumé exécutif

Les autorités de conciliation en matière de droit du bail et du fermage ont enregistré en deuxième semestre 2025 19'240 nouvelles procédures à l'échelle suisse, soit une augmentation de 1'482 cas par rapport au premier semestre. Les autorités ont traité 17'328 procédures, les résiliations ordinaires de contrats constituant la plus grande part. Le taux de conciliation s'élevait à 57,9 pour cent. Malgré la tendance à la hausse, la valeur annuelle 2025 est restée inférieure de 5'426 procédures à celle de 2024. Dans 16 cantons, les nouvelles entrées ont augmenté, dans dix elles ont diminué. À la fin de l'année 2025, 12'219 dossiers restaient ouverts, soit une augmentation de 22,1 pour cent.

Personnes

  • (aucune personne nommée)

Thèmes

  • Droit du bail et du fermage
  • Procédures de conciliation
  • Litiges de droit civil
  • Système juridique suisse

Clarus Lead

La statistique signale une normalisation après l'année record 2024, mais révèle simultanément une charge croissante de dossiers en attente : avec 22,1 pour cent de dossiers ouverts supplémentaires en fin d'année, une surcharge des autorités de conciliation menace. Particulièrement remarquable est la forte baisse des contestations de hausses de loyer de 42,91 pour cent – peut-être un indice de stagnation des prix de location – tandis que les procédures de baisse de loyer ont augmenté de 76,36 pour cent. Ce déplacement indique des conditions économiques modifiées sur le marché du logement. Pour les locataires et les bailleurs, le taux de conciliation élevé d'environ 58 pour cent est un signal positif pour les solutions extrajudiciaires.

Résumé détaillé

Les autorités de conciliation ont traité au total 17'328 procédures en deuxième semestre 2025. Parmi celles-ci, 10'029 cas (57,9 pour cent) ont abouti à un accord par transaction, reconnaissance de la demande ou retrait de la demande. Dans 2'453 cas (14,2 pour cent), aucun accord n'a pu être trouvé, ce qui a conduit à l'octroi d'une autorisation d'action. 3'979 procédures supplémentaires (23,0 pour cent) ont été conclues par retrait, non-entrée en matière ou renvoi. 134 cas ont été traités en tant que procédures de médiation (cantons de Fribourg, Thurgovie, Schaffhouse).

Concernant les objets du litige, les résiliations ordinaires de contrats dominaient avec 2'561 cas (14,78 pour cent). Les demandes de paiement suivaient avec 2'023 procédures (11,67 pour cent). Les contestations de hausses de loyer, qui étaient encore en tête au premier semestre, ont diminué de 42,91 pour cent et se classent désormais troisièmes. En revanche, les procédures de baisse de loyer ont augmenté de 4,23 à 7,46 pour cent – une augmentation de 76,36 pour cent. Les cantons de Genève, Vaud et Zurich concentraient 85,22 pour cent de toutes les procédures de contestation du loyer initial. Les autorités de conciliation sont composées d'une personne présidant indépendante ainsi que d'une représentation paritaire des locataires et des bailleurs et suivent le code de procédure civile suisse.

Éléments clés

  • Charge de dossiers en attente croissante : 12'219 dossiers ouverts en fin d'année (+22,1 pour cent) indiquent des problèmes de capacité
  • Déplacement du marché : les baisses de loyer augmentent fortement, tandis que les contestations de hausses diminuent nettement
  • Taux de conciliation élevé : 57,9 pour cent des procédures sont résolues extrajudiciaires

Questions critiques

  1. Preuve : Les 12'219 dossiers en attente en fin d'année 2025 sont-ils normaux par rapport aux valeurs historiques, ou signalent-ils une surcharge structurelle des autorités de conciliation ?

  2. Qualité des données : Avec quelle cohérence les procédures de conciliation sont-elles enregistrées entre les 26 cantons, en particulier compte tenu des taux de variation différents (16 cantons avec augmentation, 10 avec diminution) ?

  3. Causalité : L'augmentation de 76 pour cent des procédures de baisse de loyer s'explique-t-elle par des facteurs économiques (inflation, taux d'intérêt) ou par des avis juridiques et des conseils modifiés ?

  4. Conflits d'intérêts : La composition paritaire des autorités de conciliation (locataires/bailleurs) garantit-elle réellement la neutralité, ou crée-t-elle des biais systématiques en faveur d'une partie ?

  5. Applicabilité : Combien des 10'029 transactions sont réellement mises en œuvre, et existe-t-il des données sur les taux de rechute pour les litiges déjà réglés ?

  6. Alternatives : Quel rôle jouent les mécanismes alternatifs de règlement des différends (par exemple, la médiation privée) en dehors de la conciliation officielle ?

Répertoire des sources

Source primaire : Statistique de conciliation droit du bail et du fermage S2 2025 – Office fédéral du logement (OFL), 12.05.2026

Sources complémentaires :

Statut de vérification : ✓ 12.05.2026

Ce texte a été créé avec l'aide d'un modèle d'IA. Responsabilité rédactionnelle : clarus.news | Vérification des faits : 12.05.2026