Auteur : news.admin.ch Source : news.admin.ch
Mode rédactionnel : SOURCE_ONLY Recommandation d'indexation : NOINDEX Langue/Rôle : FULL_ANALYSIS Date de vérification des faits : 01.06.2026
Résumé exécutif
L'Office fédéral du logement (OFL) a maintenu le taux hypothécaire de référence inchangé à 1,25 pour cent au 2 juin 2026. Ce taux sert de référence pour les ajustements des loyers dans toute la Suisse et est réévalué trimestriellement. Le taux d'intérêt moyen sous-jacent a légèrement baissé au premier trimestre 2026, passant de 1,32 à 1,31 pour cent, mais cette baisse n'est pas suffisante pour déclencher un ajustement du taux de référence arrondi commercialement. Les locataires ayant des contrats basés sur 1,5 pour cent ou plus conservent leur droit à une réduction.
Personnes
Aucune personne nommée individuellement.
Thèmes
- Droit de la location en Suisse
- Taux hypothécaires
- Ajustement des loyers
- Marché du logement
Clarus Lead
La stabilité du taux de référence signale une consolidation de la situation actuelle des taux sur le marché hypothécaire. Pour les locataires et les propriétaires, la stagnation offre une sécurité de planification : aucun nouvel ajustement automatique des loyers n'entrera en vigueur tant que le taux d'intérêt moyen ne tombera pas en dessous de 1,13 pour cent ou ne dépassera pas 1,37 pour cent. Cela reflète l'environnement de taux modéré et persistant depuis septembre 2025 et fournit aux parties une orientation pour les négociations.
Résumé détaillé
Le taux hypothécaire de référence est déterminé par l'OFL sur la base du taux d'intérêt moyen pondéré en volume des créances hypothécaires nationales. À la date de référence du 31 mars 2026, cette valeur moyenne s'élevait à 1,31 pour cent, une baisse d'un dixième de point de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Cependant, par arrondi commercial, le taux pertinent en matière de droit de la location reste à 1,25 pour cent – inchangé depuis septembre 2025.
La plage d'ajustement automatique est délibérément définie largement : le taux reste stable tant que le taux d'intérêt moyen se situe entre 1,13 et 1,37 pour cent. Ce n'est que lorsque ces seuils sont dépassés ou sous-estimés que le taux de référence est ajusté par étapes d'un quart de point de pourcentage. Outre les changements de taux, les locataires peuvent également demander des ajustements en raison de l'inflation (jusqu'à 40 pour cent du taux d'inflation) ou des modifications des frais d'entretien et d'exploitation. Des exceptions s'appliquent aux loyers indexés ou échelonnés ainsi qu'aux locaux commerciaux avec loyers basés sur le chiffre d'affaires. Les logements subventionnés sont souvent soumis à des dispositions spéciales. L'OFL publie les taux de référence trimestriellement sur www.referenzzinssatz.admin.ch ; la prochaine communication aura lieu le 1er septembre 2026.
Messages clés
- Le taux hypothécaire de référence reste à 1,25 pour cent et s'applique à partir du 2 juin 2026
- Le taux d'intérêt moyen a légèrement baissé à 1,31 pour cent, mais ne justifie pas un ajustement du taux
- Les locataires ayant des contrats plus anciens (à partir d'un taux de référence de 1,5 pour cent) conservent leur droit à une réduction
- Outre les changements de taux, l'inflation et les modifications des coûts peuvent justifier des ajustements de loyer
Questions critiques
Qualité des données : Comment la représentativité des taux d'intérêt moyens pondérés en volume des créances hypothécaires nationales est-elle assurée – quels établissements de crédit sont inclus dans l'enquête ?
Conflits d'intérêts : Quel rôle jouent les associations bancaires ou l'industrie immobilière dans la définition de la méthodologie de collecte du taux d'intérêt moyen ?
Causalité : Dans quelle mesure le taux de référence reflète-t-il les taux du marché actuels si la plage d'ajustement (1,13–1,37 pour cent) absorbe des fluctuations de plus de 0,2 point de pourcentage ?
Applicabilité : Comment les locataires sont-ils pratiquement informés qu'ils ont droit à une réduction – et quelle documentation est requise pour faire valoir ce droit ?
Effets secondaires : La large plage d'ajustement entraîne-t-elle un retard dans les modifications des loyers et les mouvements de taux du marché ne sont-ils pas reflétés en temps opportun dans les contrats de location ?
Références bibliographiques
Source primaire : Visite d'État en Pologne / Taux hypothécaire de référence – https://www.news.admin.ch/de/newnsb/-yNZ1tD0lWovYtv7X5YWp
Informations complémentaires :
- Office fédéral du logement (OFL) : www.bwo.admin.ch/de/referenzzinssatz
- Portail du taux de référence : www.referenzzinssatz.admin.ch
Statut de vérification : ✓ 01.06.2026
Ce texte a été créé avec l'aide d'un modèle d'IA. Responsabilité éditoriale : clarus.news | Vérification des faits : 01.06.2026