Auteur: news.admin.ch

Mode rédactionnel: CLARUS_ANALYSIS Recommandation d'index: INDEX Langue/Rôle: FULL_ANALYSIS Date du contrôle des faits: 01.04.2026

Résumé

Le Conseil fédéral a décidé le 1er avril 2026 de mettre en vigueur l'abolition de la valeur locative fictive au 1er janvier 2029. Les immeubles résidentiels utilisés à titre personnel ne seront plus soumis à l'imposition sur la valeur locative fictive. En parallèle, les cantons pourront introduire un impôt sur les résidences secondaires pour compenser les pertes fiscales. Le peuple et les États avaient approuvé ce décret fédéral en septembre 2025. La réforme entraîne également la suppression des déductions pour frais d'entretien et d'économies d'énergie lors de l'impôt fédéral direct.

Personnes

(Aucune personne nommée individuellement)

Thèmes

  • Imposition de la propriété du logement
  • Valeur locative fictive
  • Impôts cantonaux sur les immeubles
  • Intérêts des dettes et déductions
  • Réforme fiscale Suisse

Clarus Lead

Le report de l'entrée en vigueur de 2028 à 2029 est stratégiquement politique : il donne aux cantons suffisamment de temps pour mettre en œuvre le nouvel impôt sur les résidences secondaires au même niveau et ainsi stabiliser leurs recettes fiscales. Cette transition coordonnée prévient les lacunes fiscales et assure la faisabilité d'une réforme fiscale fédérale complexe.

Résumé détaillé

La réforme de l'imposition de la propriété du logement affecte plusieurs postes de déduction simultanément. Pour les immeubles résidentiels utilisés à titre personnel, la déduction de la valeur locative fictive, la déduction des frais d'entretien et (au niveau fédéral) les déductions pour économies d'énergie et protection de l'environnement disparaissent. Les cantons peuvent maintenir ces dernières pour une durée limitée. Pour les immeubles loués ou affermés, la déduction des frais d'entretien subsiste ; les intérêts des dettes ne seront désormais reconnus que proportionnellement à la part louée du patrimoine total.

Pour compenser les pertes fiscales, les cantons ont la possibilité de lever un impôt spécial sur les résidences secondaires. Un nouvel instrument pour les premiers acquéreurs de maisons individuelles offre une déduction d'intérêts de dettes limitée dans le temps et en montant, afin de réduire les obstacles à l'accès. Le report de trois ans de l'entrée en vigueur (de 2028 à 2029) est destiné à permettre aux cantons et aux communes de mettre en œuvre en parallèle leurs nouveaux systèmes fiscaux et ainsi de préserver la cohérence administrative et fiscale.

Déclarations clés

  • Abolition de la valeur locative fictive à partir du 1er janvier 2029 décidée
  • Les cantons peuvent lever un impôt sur les résidences secondaires comme compensation
  • Les déductions pour frais d'entretien et d'économies d'énergie disparaissent pour les immeubles résidentiels utilisés à titre personnel
  • Déduction pour premiers acquéreurs sur les intérêts des dettes comme nouvelle mesure de promotion
  • Délai de transition de trois ans pour la mise en œuvre cantonale

Questions critiques

  1. Preuve/Qualité des données: Sur quelles prévisions de pertes fiscales repose l'hypothèse qu'un impôt sur les résidences secondaires compense entièrement les pertes de revenus dues à l'abolition de la valeur locative fictive ? Les différences régionales ont-elles été prises en compte ?

  2. Conflits d'intérêts: Comment s'assurer que les cantons riches disposant d'un nombre élevé de résidences secondaires ne bénéficient pas de manière disproportionnée, tandis que les régions structurellement faibles sont désavantagées ?

  3. Causalité/Alternatives: Pourquoi n'a-t-on pas envisagé un impôt de compensation uniforme au niveau fédéral, plutôt que d'obliger les cantons à une mise en œuvre différenciée ? Quels scénarios ont été examinés ?

  4. Faisabilité: Comment les cantons et les communes seront-ils soutenus dans la mise en œuvre technique et administrative, notamment pour la délimitation des résidences secondaires et des bases d'imposition ?

  5. Effets secondaires: L'abolition de la déduction pour frais d'entretien pourrait-elle conduire à une négligence de l'entretien des immeubles ? Quels mécanismes d'incitation existent ?

  6. Effet distributif: Comment la déduction limitée pour premiers acquéreurs affecte-t-elle les différents groupes de revenus ? Le groupe cible (premiers acheteurs) est-il adéquatement défini ?

Répertoire des sources

Source primaire: Le Conseil fédéral met en vigueur l'abolition de la valeur locative fictive en 2029 – news.admin.ch, 01.04.2026 https://www.news.admin.ch/de/newnsb/yGTqBPowRqyVh0zPokW-q

Statut de vérification: ✓ 01.04.2026

Ce texte a été rédigé avec le soutien d'un modèle d'IA. Responsabilité éditoriale: clarus.news | Contrôle des faits: 01.04.2026