Auteur: 20min.ch

Mode rédactionnel: CLARUS_ANALYSIS Recommandation d'index: INDEX Langue/Rôle: FULL_ANALYSIS Date de vérification des faits: 18.02.2026

Résumé court

Les hypothèques à taux fixe de dix ans en Suisse sont tombées à des niveaux historiquement bas – jusqu'à 1,23 pour cent. Cela a surpris les experts qui s'attendaient à une hausse des taux. L'évolution s'explique par une faible inflation, un franc fort et une faible économie allemande. Tandis que les hypothèques à long terme en profitent, les conditions à court terme restent stables. Pour les acheteurs ayant un horizon de planification long, la conclusion d'une hypothèque à taux fixe est rentable maintenant.

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  • Taux hypothécaires
  • Marché financier suisse
  • Financement immobilier
  • Politique monétaire BNS

Chapeau Clarus

Les taux des hypothèques à taux fixe à long terme se sont effondrés de manière surprenante en Suisse. Les hypothèques de dix ans coûtent actuellement seulement 1,23 à 1,34 pour cent – aussi peu qu'au début 2022 pendant la période des taux négatifs. Cette évolution force les propriétaires et les acheteurs à prendre rapidement des décisions de refinancement, car les experts s'attendent à nouveau à une hausse des taux. La baisse est entraînée par la faible inflation suisse, le franc fort et la faible économie allemande.

Résumé détaillé

Les taux hypothécaires se sont nettement redressés à la baisse au cours des sept dernières semaines. Alors qu'à la fin 2025, 1,5 pour cent ou plus étaient encore courants pour les hypothèques à taux fixe de dix ans, des contrats maintenant possibles en dessous de 1,3 pour cent. La meilleure offre sur la plateforme hypotheke.ch est de 1,23 pour cent – mais elle exige un ratio de prêt maximal de 65 pour cent. Les acheteurs avec un ratio de prêt plus élevé jusqu'à 80 pour cent peuvent également atteindre des conditions de 1,34 pour cent selon leur solvabilité.

Cette baisse des prix a surpris l'industrie. Des experts comme Florian Schubiger de hypotheke.ch s'attendaient encore à la fin 2025 à une hausse des taux. L'explication réside dans plusieurs facteurs: la faible inflation suisse réduit les anticipations d'inflation, un franc à un niveau record a un effet déflationniste, et la conjoncture allemande décevante pèse sur la demande européenne. La Banque nationale suisse maintient son taux directeur inchangé à zéro pour cent depuis juin – soutenant ainsi indirectement la baisse des taux à long terme.

Cependant, l'assouplissement se limite aux hypothèques à long terme. Les hypothèques à taux fixe de cinq à sept ans restent stables depuis le début de l'année. Les hypothèques Saron à court terme deviennent cependant moins chères, car les banques réduisent leurs marges et la concurrence augmente. Avec plus de 100 fournisseurs en Suisse, les négociateurs peuvent obtenir de meilleures conditions.

Points clés

  • Les hypothèques à taux fixe de dix ans tombent à 1,23–1,34 pour cent – les taux les plus bas depuis avril 2022
  • Une faible inflation, un franc fort et une économie allemande faible entraînent la baisse des taux
  • Les hypothèques à long terme en profitent, les hypothèques à court terme restent stables; les hypothèques Saron deviennent moins chères
  • Les experts recommandent les hypothèques à taux fixe à long terme pour les acheteurs ayant une planification stable
  • Les spéculations sur un passage des hypothèques Saron aux hypothèques à taux fixe sont généralement réalisées trop tard

Questions critiques

  1. Durabilité de la baisse des taux: La baisse des taux repose-t-elle sur des changements fondamentaux (inflation structurellement plus faible) ou sur des facteurs de marché temporaires (volatilité du franc) qui pourraient s'inverser à court terme?

  2. Marge de manœuvre de la BNS: Quelle est la probabilité d'une hausse du taux directeur de la BNS au cours des 12 prochains mois, et cette hausse ferait-elle automatiquement monter les taux hypothécaires à long terme?

  3. Comparabilité avec 2022: Les conditions de 2022 (taux négatifs, autres dynamiques de marché) sont-elles vraiment comparables à aujourd'hui, ou s'agit-il de parallèles superficiels?

  4. Concentration du marché: Dans quelle mesure les meilleurs taux sur hypotheke.ch sont-ils représentatifs du marché global, et à combien d'emprunteurs ces conditions sont-elles réellement accessibles?

  5. Primes de risque: Les banques relèveront-elles bientôt les marges sur les hypothèques à plus long terme pour des raisons de rentabilité, même si les taux mondiaux restent stables?

  6. Dépendance macroéconomique: Dans quelle mesure les taux hypothécaires suisses dépendent-ils de l'économie allemande, et quelle est la robustesse de cette transmission?

Bibliographie

Source primaire: Baisse surprenante: Les hypothèques de dix ans aussi bon marché qu'en 2022 – 20 Minutes, 18.02.2026

Statut de vérification: ✓ 18.02.2026

Ce texte a été créé avec l'aide d'un modèle d'IA. Responsabilité éditoriale: clarus.news | Vérification des faits: 18.02.2026